匯龍啟宸二期小區前期物業管理服務項目
【信息時間：2025-08-05】
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一、招標概況
（一）備案編號：哈南物招備[2025]002號
項目編號：哈物采（2025）第0064號
（二）招標人：黑龍江晟祥匯龍房地產開發有限公司
（三）招標代理機構：黑龍江中昇昌工程項目管理有限公司
（四）項目名稱：匯龍啟宸二期小區前期物業管理服務項目
（五）物業用途：帶電梯住宅、商服及地上、地下車位。
（六）服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號），電梯費：按《關于我市物業服務收費管理工作有關事宜的通知》（哈發改規【2023】1號）文件執行。住宅前期物業服務指導標準（四級標準）執行。
（七）物業服務費：住宅高層最高限價：1.6元/月/㎡；商服最高限價：3.5元/月/㎡；地上及地下停車位最高限價：140/元/個/月，電梯：投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（－10%≤浮動幅度值范圍≤10%）
（八）管理期限：自物業服務合同簽訂之日起 3 年。
（九）招標方式：公開招標
（十）項目概況：項目位于黑龍江省哈爾濱市南崗區征儀路、南昌路、規劃路、躍興街圍合區域，總建筑面積：165064.00㎡,地下建筑面積：32928㎡,綠化建筑面積：21358㎡,公共建筑面積：9791.33 ㎡,住宅建筑面積：122344.67㎡，商服建筑面積：3930.01 ㎡，地下車位：695個，地上車位：317個，物業管理用房面積：381.88㎡，位置：S5#、5#1層；
（十一）資金情況：已到位。
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織；
（二）具有工商行政管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務履約能力；
（三）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；
（四）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月01日至投標截止日）均未被最高人民法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開網（網址：http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結果為準；
（五）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月01日至投標截止日）均未被列入企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（http://www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準；
（六）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月01日至投標截止日）均無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網站（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準；
（七）擬參加本項目的投標人須是哈爾濱市公共資源交易平臺（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注冊的投標人，未注冊的投標人不具有參與評標和中標的資格；
（八）本項目 不接受 聯合體投標；
（九）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見招標文件。
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：
1、文件獲取時間：2025年08月05日09時00分至2025年08月11日16時00分（北京時間，下同）
2、凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.sh-omron.com/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.sh-omron.com/，到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
（二）獲取招標文件需上傳的材料
1、企業法人營業執照副本復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；
2、企業法定代表人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；
3、授權委托書原件的清晰掃描件（加蓋公章）；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）。
（三）報名時間：2025年08月05日09時00分至2025年08月11日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫報名信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將上傳的資料及聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至“hljzsc123456@163.com”郵箱（郵件主題：招標編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責；
（四）招標文件售價：人民幣1000元/本，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標及評審，投標人準備和參加投標活動發生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在報名截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢是否到賬，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
（一）投標文件遞交方式：現場遞交；
（二）投標文件遞交截止時間：2025年08月25日09時30分；
（三）投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年08月25日09時00分至09時30分遞交投標文件,各投標人代表應在此期間將密封的投標文件及招標文件要求的相關原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
（四）開標時間：2025年08月25日09時30分。
五、招標公告發布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈爾濱產權交易所（https://www.sh-omron.com）
哈爾濱市人民政府信息公開市住房和城鄉建設局
（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈爾濱市智慧物業管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、聯系方式
（一）招標人：黑龍江晟祥匯龍房地產開發有限公司
聯系人：王涵
聯系電話：13091718050
（二）招標代理機構：黑龍江中昇昌工程項目管理有限公司
聯系人：程先生
聯系電話：19845471901
（三） 備案部門：南崗區物業供熱服務中心
聯系人：劉先生
聯系電話：0451-82726499
系統操作咨詢電話：0451-84642034
平臺技術咨詢電話：0451-58700005