哈爾濱市南崗區黑大家屬區小區、物澤園小區、監獄管理局小區、南開華亭小區、拖配小區、西溝南岸小區、勘測院小區既有物業服務
【信息時間：2025-08-06】
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招標公告
一、招標概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]010號
項目編號：哈物采(2025)第0066號
（二）招標人：哈爾濱市南崗區黑龍江大學家屬區物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區物澤園物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區監獄管理局小區業主委員會、哈爾濱市南崗區南開華亭物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區拖配小區物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區西溝南岸物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區勘測院小區物業管理委員會。（為便于招標人集中選聘物業服務企業，根據哈爾濱市南崗區物澤園物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區監獄管理局小區業主委員會、哈爾濱市南崗區南開華亭物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區拖配小區物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區西溝南岸物業管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區勘測院小區物業管理委員會的授權，由哈爾濱市南崗區黑龍江大學家屬區物業管理區域物業管理委員會在招標活動中，負責招標人實際具體工作，產生中標結果后，由各招標人分別與中標人簽訂獨立的物業服務合同，7個小區當中的任意一個物業管理委員會（業主委員會）決定單方面與中標單位解除合同，并不影響其余6個小區與中標單位的合同延續。）
（三）招標代理機構：黑龍江隆信達項目管理有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區黑大家屬區小區、物澤園小區、監獄管理局小區、南開華亭小區、拖配小區、西溝南岸小區、勘測院小區既有物業服務
（五）物業用途：住宅多層、商服
（六）物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行
（七）物業服務費：多層住宅0.6元/㎡/月（注：本項目分項不可調價）
（八）招標方式：公開招標
（九）項目概況：
1.項目名稱：黑大家屬區小區
項目地址：南崗區學府路74號。項目總用地面積81114.17㎡，總建筑面積143750.00㎡，多層住宅建筑面積140560.00㎡，非住宅面積：3190㎡(物業管理用房、配電室、水泵房、活動室等)，綠地面積：7420㎡。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準），電梯費：按照政府指導價執行，電梯費的浮動幅度0%。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
2.項目名稱：物澤園小區
項目地址：學府三道街42號。項目總用地面積7795㎡，總建筑面積13681.71㎡，多層住宅建筑面積11945.66㎡，182戶。商服面積1526.05㎡，14戶。綠地面積：210㎡，無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。商服的物業服務收費，由物業服務企業依據所提供服務的內容、成本等情況，與物業使用人協商確定具體收費標準，并簽定物業服務合同進行約定。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
3.項目名稱：監獄管理局小區
項目地址：南崗區學府路49-1號。項目總用地面積4318㎡，總建筑面積16096㎡。其中住宅地上建筑面積14960㎡，地下住宅建筑面積1136㎡。住宅173戶。綠地面積：58㎡。無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
4.項目名稱：南開華亭小區
項目地址：東至學府怡園小區、西至學新街、南至學新三道街、北至南開街。項目總用地面積6040.48㎡，總建筑面積26920.17㎡，總套數：533戶，其中地上住宅建筑面積25129.79㎡，地下住宅建筑面積1790.38㎡。住宅套數：533戶。無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
5.項目名稱：拖配小區
項目地址：東至河家溝、西至尤家街、南至政法學院家屬樓、北至鴻朗花園小區。項目總用地面積6228.5㎡，總建筑面積26440.87㎡，總套數：534戶，其中地上住宅建筑面積25108.87㎡，地下住宅建筑面積1332㎡。住宅套數：534戶。無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
6.項目名稱：西溝南岸小區
項目地址：南崗區西溝街51-65號。項目總用地面積10090.69㎡，總建筑面積51237.8㎡。其中地上住宅建筑面積50628.8㎡，地下住宅建筑面積609㎡。住宅817戶。無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
7.項目名稱：勘測院小區
項目地址：南崗區西溝街49號。項目總用地面積12120.18㎡，總建筑面積18736.06㎡。其中地上住宅建筑面積18401.06㎡，地下住宅建筑面積335㎡。住宅200戶，綠地面積180㎡。無物業管理用房。
物業收費標準：根據業主大會決議，住宅多層在單價0.6元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
物業服務標準：按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
（十）資金情況：已到位
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照；復印件加蓋公章。
（三）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；復印件加蓋公章。
（四）本項目不接受聯合體投標；
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.sh-omron.com/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.sh-omron.com/，到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
（二）獲取招標文件需上傳的材料
1、企業法人營業執照副本復印件（加蓋公章）；
2、企業法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3、授權委托書原件的掃描件；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
（三）獲取招標文件時間2025年8月6日9時00分至2025年8月12日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述（四）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至13045169639@163.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
（五）招標文件售價：人民幣1000元/本，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加投標活動發生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在獲取招標文件截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
（一）投標文件遞交方式：現場遞交
（二）投標文件遞交截止時間：2025年8月26日，9時30分。
（三）投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年8月26日9時00分至9時30分遞交投標文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
（四）開標時間：2025年8月26日，9時30分。
五、招標公告發布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈爾濱產權交易所（https://www.sh-omron.com）
哈爾濱市人民政府信息公開市住房和城鄉建設局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈爾濱市智慧物業管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、聯系方式
（一）招標人：哈爾濱市南崗區黑龍江大學家屬區物業管理區域物業管理委員會
聯系人：鄭夢紅
聯系電話：0451-86620327
（二）招標代理機構：黑龍江隆信達項目管理有限公司
聯系人：王先生
聯系電話：0451-82041111
（三）監管部門：南崗區物業供熱服務中心
聯系人：劉先生
聯系電話：0451-82726499
（四）系統操作咨詢電話：0451-84642034
平臺技術咨詢電話：0451-58700005