哈爾濱市南崗區西橋第一小區、西橋第二小區既有物業管理項目（二次）
【信息時間：2025-08-07】
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哈爾濱市南崗區西橋第一小區、西橋第二小區既有物業管理項目（二次）
招標公告
一、招標概況
（一）項目編號：哈物采（2025）第 0051號
備案編號：哈南物再招備[2025]007號
（二）招標人：哈爾濱市南崗區西橋第一小區管理區域物業管理委員會、哈爾濱市南崗區西橋第二小區管理區域物業管理委員會。（為便于招標人集中選聘物業服務企業，根據哈爾濱市南崗區西橋第一小區管理區域物業管理委員會的授權、由哈爾濱市南崗區西橋第二小區管理區域物業管理委員會在招標活動中，負責招標人實際具體工作，產生中標結果后，由各招標人分別與中標人簽訂獨立的物業服務合同，兩個小區當中的任意一個物業管理委員會決定單方面與中標單位解除合同，并不影響其它小區與中標單位的合同延續。）
（三）招標代理機構：黑龍江欣和工程項目管理有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區西橋第一小區、西橋第二小區既有物業管理項目（二次）
（五）物業用途：住宅多層、商服
（六）服務標準：
1、西橋第一小區
按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）附件1：住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
2、西橋第二小區
按照哈爾濱市《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）附件1：住宅前期物業服務指導標準（一級標準）執行。
（七）物業服務費：
1、西橋第一小區
根據業主大會決議，住宅多層在單價0.58元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。商服在單價0.68/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
2、西橋第二小區
根據業主大會決議，住宅多層在單價0.58元/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。商服在單價0.68/㎡/月報價（建筑面積，以房產證為準）。
（八）管理期限：
1、西橋第一小區
自雙方簽訂的物業服務合同生效之日起3年。
2、西橋第二小區
自雙方簽訂的物業服務合同生效之日起3年。
（九）招標方式：公開招標
（十）項目概況：
1、西橋第一小區
項目地址：西橋第一小區位于貴新街136號-20號、法院街29號、法院街19號、護軍街76號，于1994年建成投入使用，項目總用地面積34000㎡，總建筑面積108385.86㎡。其中住宅建筑面積83336.89 ㎡，商服建筑面積25048.97㎡，總戶數1542戶，其中住宅戶數1371戶，商服戶數171戶，綠地100㎡，無物業管理用房。
2、西橋第二小區
項目地址：西橋第二小區位于法院街44號，于1995年建成投入使用，項目總用地面積27000㎡，總建筑面積26291.09㎡。其中住宅建筑面積22729.12㎡。商服建筑面積3561.97㎡，總戶數535戶，其中住宅戶數465戶，商服戶數70戶，綠地300㎡，無物業管理用房。
（十一）資金情況：已到位
二、投標人資格要求
（一）凡具有獨立法人資格；
（二）具有工商管理部門頒發的并且已經通過年檢合格的營業執照；
（三）擬參加本項目的投標人、法定代表人均未被最高人民法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開網（網址：http：//zxgk.court.gov.cn/）查詢結果為準；
（四）擬參加本項目的投標人、法定代表人均未被列入企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（http：//www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準；
（五）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年06月01日至投標截止日）均無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網站（http：//wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準；
（六）擬參加本項目的投標人須是哈爾濱市公共資源交易平臺（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn）已注冊的投標人，未注冊的投標人不具有參與投標和中標的資格；
（七）在物業服務中無棄管現象、無不良記錄；
（八）本項目不接受以聯合體身份的投標人。
三、獲取采購文件
1.文件獲取時間：2025年08月07日09時00分至2025年08月13日16時00分（北京時間，下同）
請服務商交款后，自行點擊查詢是否到賬，如未查詢，導致文件費未交成功，后果由服務商自行負責。
2.凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.sh-omron.com/按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.sh-omron.com/到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
3.獲取招標文件的材料：
1.營業執照復印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3.授權委托書原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。
在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至hljxhzb@163.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
4.招標文件售價每套1000元，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加本次評審活動發生的所有費用自理。投標人在繳納完標書款后，需在獲取評審文件截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢到賬，如因未查詢而導致的標書款交納無效，由投標人自行承擔責任。
5.潛在投標人應在規定時間內按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人的投標文件。
四、投標文件的遞交
1.投標文件遞交截止時間：2025年08月27日09時00分
2.投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年08月27日08時30分至09時00分遞交投標文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。
3.開啟文件時間及地點：
文件開啟時間：2025年08月27日09時00分
文件開啟地點：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所。
五、招標公告發布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）、
哈爾濱產權交易所（https://www.sh-omron.com）、
哈爾濱市人民政府（http://www.harbin.gov.cn）、
哈爾濱市智慧物業管理信息（http://wy.hrbonline365.com）
六、聯系方式
（一）招標人：哈爾濱市南崗區西橋第二小區物業管理區域物業管理委員會
聯系人：萬女士
聯系電話：0451-80319908
（二）招標受托方：哈爾濱產權交易所有限責任公司
（三）招標代理機構：黑龍江欣和工程項目管理有限公司
聯系人：沙女士
聯系電話：17603679830
（四）備案部門：南崗區物業供熱服務中心
聯系人：劉先生
聯系電話：0451-82726499
（五）系統操作咨詢電話：0451-84642034。
平臺技術咨詢電話：0451-58700005。