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項目名稱

哈爾濱市香坊區(qū)延福街夜市經(jīng)營權出租

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租322

掛牌起始日期

2025-08-15

掛牌截止日期

2025-09-05

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn) 或資源   ，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租 行為   是本出租方真實意愿表示，出租的   標的   產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該   標的   擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、   本 出租 方 出租 資產(chǎn) 或資源 的相關行為已履行了相應程序 符合相關法律法規(guī)要求   ，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策， 已 獲得 資源 主管部門 及國資監(jiān)管機構等相關主管部門 相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。   

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市香坊區(qū)延福街夜市3年經(jīng)營權

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權 

權證號

權屬所有人

哈爾濱市香坊區(qū)安埠街道辦事處 

坐落位置

安埠街道辦事處轄區(qū)內(nèi)延福街夜市，位于香坊區(qū)延福街北側(cè)人行道，東至延福街通天街口、西至延福街243號(工商銀行門前)，總長度約為678延長米。 

保證金

年租金成交金額的10%作為履約保證金，年租金成交金額的20%作為管理保證金。

出租期限

 3年（采用1+1+1的形式簽訂合同）  

是否設置原承租人優(yōu)先權

是

評估報告現(xiàn)用途

 街路市場攤區(qū) 

目前狀況

  租賃中，現(xiàn)合同于2025年12月31日到期。

租金遞增方式

附屬設施

出租底價

482600.0元/年租金 

評估情況

評估 值

482600.0元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-05-28

評估機構

黑龍江宸暉資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑宸評報字[2025]第012號

核準或 備案機構

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江宸暉資產(chǎn)評估有限公司出具的黑宸評報字[2025]第012號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、 承租方應按照出租方要求對于市場標準化建設、七見七即七提升、疫情防控、反恐等要求進行必要投入并按出租方要求完成相應設施等的建設。現(xiàn)承租方如未能繼續(xù)承租，新承租方可與現(xiàn)承租方對于其進行的固定投入進行協(xié)商使用，并支付合理費用。 （詳詢出租方展示聯(lián)系人 ）意向承租方參與 報名視為已與利益相關方達成一致，因此產(chǎn)生糾紛與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關。

4、 承租方要配合出租方解決安埠商廈門前原市場攤販安置遺留問題，在本次經(jīng)營的市場內(nèi)提供 26個攤位安置埠商廈門前原市場攤販。 （詳詢出租方展示聯(lián)系人 ）意向承租方參與 報名視為已與利益相關方達成一致，因此產(chǎn)生糾紛與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關。

5、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用，其中經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔、因經(jīng)營需要投入的臨建設施等費用），承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個月內(nèi)向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應管理保證金。
6、租賃期限為3年，采用1+1+1方式，招租結果3年有效。合同一年一簽，是否續(xù)簽，由出租方根據(jù)承租方在承租期內(nèi)的表現(xiàn)等情況確定。經(jīng)出租方確定續(xù)簽的，出租方與承租方應在合同到期前30日內(nèi)續(xù)簽下一年合同。
7、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
8、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。
9、承租方在《街路市場租賃合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應提前7日通知承租方，無息退還承租方剩余租金。
10、標的市場攤區(qū)建設按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標準化建設指南》執(zhí)行，日常考評監(jiān)管按照市、區(qū)及出租方有關市場攤區(qū)文件及要求執(zhí)行。
11、攤位費按現(xiàn)行標準執(zhí)行，不得隨意漲價。
12、承租方經(jīng)營期間必須遵守法律法規(guī)及街路商場攤區(qū)相關規(guī)定，不能達到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。

1 3、 承租方要配合出租方解決延福街夜市內(nèi)的 2起信訪案件。

14、相關及其他事宜，以本項目公示的租賃合同范本《街路市場租賃合同》為準。

哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市香坊區(qū)安埠街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：112301060023014721

法定代表人：胡萬紅

出租方?jīng)Q策文件

中共香坊區(qū)安埠街工委第7次黨委會會議記錄

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市香坊區(qū)人民政府

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采 用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決， 雙方須自行協(xié)商交割事宜。  

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

根據(jù)出租方提供的材料意向承租方應具備以下條件:

1、意向承租方要按照區(qū)政府打造安埠商圈的總體要求，結合安埠商圈綜合整治工作，提檔升級延福街夜市經(jīng)營及管理水平。具體包括：劃分功能區(qū)、生熟分區(qū)，打造特色飲食區(qū)等。要規(guī)范內(nèi)部經(jīng)營，對現(xiàn)有櫥窗，遮陽傘等，按照攤區(qū)部門提供的標準，進行重新設計規(guī)劃及更新。向出租方提供相應方案。

2.安埠延福街夜市提升工程要遵循“香坊真香”的品牌效應及總體要求，要主動對接安埠創(chuàng)意街區(qū)建設，打造文化賦能新特色。重點引進網(wǎng)紅等業(yè)態(tài)，將延福街夜市形成特色食品打卡地。 向出租方提供相應方案。

3. 承租方要有連續(xù) 18個月以上的經(jīng)營收入證明。（需要提供增值稅、企業(yè)所得稅的申報記錄及完整憑證）。

4.意向承租方同時具備以下條件：要有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨立承擔民事責任的能力，意向方需具有不少于5年（包含5年）市場夜市管理相關經(jīng)驗，營業(yè)執(zhí)照要有市場管理相關經(jīng)營范圍（意向承租方需提供市場管理經(jīng)驗相關佐證材料：營業(yè)執(zhí)照及與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件）。

5.意向承租方參與市場攤區(qū)管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄（查詢內(nèi)容：企業(yè)、法定代表人及其授權委托人）。以中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn）查詢的結果為準，如果沒有行賄記錄，網(wǎng)站會顯示“無符合條件的數(shù)據(jù)”、“暫無數(shù)據(jù)”等信息，如果有行賄記錄，網(wǎng)站會有結果展示，需要下載相關檔案，就要注冊一個賬號即可下載，如有違法違規(guī)記錄的，不得參與本項目（以“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章為準）。

6.為保持意向方管理人員的穩(wěn)定性和管理的連續(xù)性，意向承租方需提供不低于2名市場攤區(qū)管理人員繳納五險記錄或相應佐證材料（一年以上）。

7.擬參加本項目的意向承租方、法定代表人及其授權委托人未被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項目投標（提供投標人等在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)頁截圖并加蓋公章為準），以公告發(fā)布后查詢的結果為準，對屬于失信被執(zhí)行人的投標人，不得參與本項目。查詢網(wǎng)址：信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）。

8.近兩年內(nèi)在國內(nèi)沒有違法、違規(guī)、圍標串標情況；無中標后棄標情況。（需提供相關佐證材料或承諾）。

意向承租方須在2025年08月15日09:00至2025年09月04日16:00（工作時間）到出租方指定地點（聯(lián)系方式：陳先生，15145041155）提交待審核材料（具體要求見上文），須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。   

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-08-15 09:00  至  2025-09-05 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：96520.00元
交納截止時間：2025-09-08 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)，保證金所產(chǎn)生利息退還受讓方，具體到賬時間及利息以銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年08月15日 09:00 至 2025年09月08日 10:00 止
限時競價時間：2025年09月08日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：賈先生， 18503654907

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58709609

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他