哈爾濱市道里區東方明珠公寓既有物業服務項目（二次）
【信息時間：2025-07-24】
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招標公告
一、項目概況
1.項目編號：哈物采（2025）第 0053號
備案編號：哈里既招[2025]1007
2.招標人：東方明珠公寓物業管理委員會
3.招標代理機構：黑龍江柏元招投標代理有限公司
4.項目名稱：哈爾濱市道里區東方明珠公寓既有物業服務項目（二次）
5.物業用途：帶電梯高層住宅
6.物業服務費：根據業主大會決議，高層住宅物業服務費按建筑面積1.19元/㎡/月報價,電梯費按《關于我市物業服務收費管理工作有關事宜的通知》（哈發改規【2023】1號）文件執行，電梯費的浮動幅度為10%。因應急物業在應急服務期間未向居民收取費用，根據《東方明珠公寓管理規約》規定，應急物業在服務期間2024年8月1日至2025年7月31日內的物業服務費用由新選聘的物業服務人先行支付，后續再向業主催收，催收的物業服務費用標準以中標約定的費用為準，催收期限為90天。（本項目分項不可調價。）
7.服務標準：哈爾濱市道里區東方明珠公寓參照《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》(哈發改規(2023)1號)文件規定執行三級服務標準。
8.服務期限：自雙方簽訂的物業服務合同生效之日起3年。
9.項目地址：哈爾濱市道里區石頭道街18號,東起一面街，西至買賣街，南至透籠街，北至石頭道街。
10.項目概況：哈爾濱市道里區東方明珠公寓總建筑面積22397.93平方米，共1棟樓，1個單元，140戶居民。其中高層住宅22397.93㎡。（投標人暫按此面積報價，最終以實際為準。）
11.招標方式：公開招標
二、投標人資格要求
1.擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
2.具有工商管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照，復印件加蓋公章；
3.有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復印件加蓋公章；
4.本項目不接受聯合體投標；
三、獲取方式
1.獲取時間：從2025年07月24日09時00分到2025年07月30日16時00分。（北京時間，下同）
請投標人交款后，自行點擊查詢是否到賬，如未查詢，導致文件費未交成功，后果由投標人自行負責。
2.獲取方式：凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.sh-omron.com/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.sh-omron.com/，到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
3.獲取招標文件需上傳的材料
(1)企業法人營業執照副本復印件（加蓋公章）；
(2)企業法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
(3)授權委托書原件的掃描件；
(4)委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息（開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票））同步發送至836816312@qq.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
4.招標文件售價每套1000元，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加本次評審活動發生的所有費用自理。投標人在繳納完標書款后，需在獲取評審文件截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢到賬，如因未查詢而導致的標書款交納無效，由投標人自行承擔責任。
5.潛在投標人應在規定時間內按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人的投標文件。
遞交方式
1.投標文件遞交截止時間：2025年08月13日09時30分
2.投標文件遞交方式：請各投標人代表需攜帶本人身份證在遞交截止當日 2025年08月13日09時00分到2025年08月13日09時30分遞交投標文件，各投標人代表應在此期間將密封的投標文件送至哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
3.開啟文件時間及地點：
文件開啟時間：2025年08月13日09時30分
文件開啟地點：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所。
發布公告的媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈爾濱產權交易所（https://www.sh-omron.com）
哈爾濱市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）
哈爾濱市智慧物業管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、聯系方式
1.招標人：東方明珠公寓物業管理委員會
聯系人：李女士
聯系電話：13244602875
2.招標代理機構：黑龍江柏元招投標代理有限公司
聯系人：許女士
聯系電話：18249465281
3.監管部門：哈爾濱市道里區住房保障服務中心
聯系人：蒙女士
聯系電話：0451-51024266
4.系統操作咨詢電話：0451-84642034
5.平臺技術咨詢電話：0451-58700005